తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లల భవిష్యత్తు కోసం ప్రేమతో ఆస్తిని Gift Deed ద్వారా రాసిచ్చే సందర్భాలు చాలా సాధారణం. కానీ, ఆస్తి తీసుకున్న తర్వాత పిల్లలు తల్లిదండ్రులను పట్టించుకోకపోతే? లేదా వృద్ధాప్యంలో అవసరమైన సంరక్షణ ఇవ్వకపోతే? ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో తల్లిదండ్రుల మనసులో ఒక పెద్ద ప్రశ్న తలెత్తుతుంది – “పిల్లలకు రాసిచ్చిన ఆస్తిని వెనక్కి తీసుకోవచ్చా?”
ఈ ప్రశ్నకు భారత చట్టం చాలా స్పష్టమైన, శక్తివంతమైన సమాధానం ఇస్తుంది. ముఖ్యంగా Senior Citizens Act, 2007 ద్వారా వృద్ధ తల్లిదండ్రులకు బలమైన రక్షణ కల్పించబడింది.
Gift Deed అంటే ఏమిటి?
Gift Deed అనేది ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తిని ఎటువంటి ప్రతిఫలం (డబ్బు) లేకుండా మరొకరికి బహుమతిగా ఇవ్వడం. ఇది రిజిస్టర్ అయిన తర్వాత సాధారణంగా తిరిగి మార్చలేని (Irrevocable) డాక్యుమెంట్గా పరిగణిస్తారు.
కానీ — ఇదే కీలకమైన విషయం — కొన్ని ప్రత్యేక పరిస్థితుల్లో మాత్రమే Gift Deed ను రద్దు (Cancellation) చేయవచ్చు.
పిల్లలకు రాసిచ్చిన Gift Deed వెనక్కి తీసుకోవచ్చా?
అవును, తీసుకోవచ్చు. కానీ ఇది సాధారణంగా కాదు — చట్టపరమైన షరతులు నెరవేర్చినప్పుడు మాత్రమే.
ఇక్కడే Senior Citizens Act, 2007 – Section 23 చాలా కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది.
Senior Citizens Act, 2007 – Section 23 ఏమి చెబుతుంది?
ఈ సెక్షన్ ప్రకారం:
- తల్లిదండ్రులు లేదా సీనియర్ సిటిజన్లు తమ ఆస్తిని పిల్లలకు ఈ షరతుతో (Condition) రాసిచ్చినట్లయితే —
- “నన్ను చూసుకుంటారు”
- “జీవితాంతం సంరక్షణ ఇస్తారు”
- “ఆర్థికంగా, ఆరోగ్యంగా బాధ్యత తీసుకుంటారు”
- ఆ షరతులు పాటించకపోతే,
- ఆ Gift Deed ను చెల్లని దిగా (Void) ప్రకటించి రద్దు చేయవచ్చు.
అంటే, పిల్లలు బాధ్యత తప్పితే — చట్టం తల్లిదండ్రుల వైపే నిలుస్తుంది.
Gift Deed లో Maintenance Clause ఎంత ముఖ్యము?
Gift Deed లో Maintenance Clause (పోషణ బాధ్యత) ఉండడం చాలా శక్తివంతమైన అంశం.
ఉదాహరణకు:
“ఈ ఆస్తిని పొందిన వ్యక్తి, గిఫ్ట్ ఇచ్చిన వ్యక్తిని జీవితాంతం సంరక్షించాలి.”
ఈ ఒక్క లైన్ ఉన్నా సరే —
- పిల్లలు నిర్లక్ష్యం చేస్తే
- తల్లిదండ్రులు నేరుగా RDO Tribunal వద్ద ఫిర్యాదు చేయవచ్చు
- కోర్టు కేసు అవసరం లేకుండా
- వేగంగా న్యాయం పొందవచ్చు
👉 గమనిక: Maintenance Clause లేకపోయినా, వాస్తవ పరిస్థితులను బట్టి కూడా ట్రిబ్యునల్ నిర్ణయం తీసుకునే అవకాశముంది.
Gift Deed Cancellation ప్రక్రియ – Step by Step
1️⃣ RDO / Maintenance Tribunal వద్ద దరఖాస్తు
తల్లిదండ్రులు లేదా సీనియర్ సిటిజన్ తమ ప్రాంతంలోని Revenue Divisional Officer (RDO) వద్ద అప్లికేషన్ ఇవ్వాలి.
2️⃣ అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు
- Gift Deed కాపీ
- ఆధార్ / వయస్సు ధృవీకరణ
- పిల్లలు సంరక్షణ ఇవ్వలేదని ఆధారాలు (మెడికల్ బిల్లులు, సాక్షులు మొదలైనవి)
3️⃣ విచారణ (Hearing)
- పిల్లలకు నోటీసులు పంపబడతాయి
- రెండు పక్షాల వాదనలు వింటారు
4️⃣ ఉత్తర్వు (Order)
- సంరక్షణ ఇవ్వలేదని నిరూపితమైతే
- Gift Deed రద్దు చేసి
- ఆస్తిని తిరిగి తల్లిదండ్రుల పేరపై నమోదు చేస్తారు
కోర్టు అవసరమా?
లేదు (చాలా సందర్భాల్లో).
Senior Citizens Act కింద:
- సివిల్ కోర్టు కేసులు అవసరం లేకుండా
- వేగవంతమైన న్యాయం కోసం ప్రత్యేక ట్రిబ్యునల్ ఏర్పాటు చేశారు
ఇది వృద్ధులకు చాలా పెద్ద రిలీఫ్.
పిల్లలు ముందే ఆస్తిని అమ్మితే?
ఇది క్లిష్టమైన విషయం. కానీ:
- Gift Deed షరతుల ఆధారంగా రాసిచ్చి ఉంటే
- అమ్మకం జరిగినా కూడా
- కొన్ని సందర్భాల్లో ఆ ట్రాన్సాక్షన్ కూడా సవాల్ చేయవచ్చు
👉 వెంటనే లీగల్ అడ్వైస్ తీసుకోవడం చాలా అవసరం.
ముఖ్యమైన సూచనలు (Golden Tips)
- Gift Deed రాసే ముందు తప్పనిసరిగా Maintenance Clause చేర్చండి
- వృద్ధాప్యంలో ఆస్తి మొత్తం ఒకేసారి ఇవ్వడం కంటే, దశలవారీగా ఆలోచించండి
- పిల్లలపై పూర్తిగా ఆధారపడే ముందు చట్టాన్ని తెలుసుకోండి
ముగింపు (Powerful Conclusion)
తల్లిదండ్రుల ప్రేమను దుర్వినియోగం చేసే వారిని ఎదుర్కొనేందుకు భారత చట్టం చాలా బలంగా ఉంది. పిల్లలకు రాసిచ్చిన ఆస్తి తిరిగి పొందడం అసాధ్యం కాదు — సరైన చట్టం, సరైన దారిలో వెళ్తే న్యాయం ఖచ్చితంగా దక్కుతుంది.
మీకు లేదా మీ కుటుంబంలో ఎవరికైనా ఇలాంటి సమస్య ఉంటే — ఆలస్యం చేయకుండా సరైన సమాచారం, సరైన సలహా తీసుకోండి.
📌 ఇలాంటి చట్టపరమైన రియల్ ఎస్టేట్ విషయాల కోసం 👉 Dreams Hideout YouTube, Instagram, Facebook పేజీలను ఫాలో అవ్వండి 📞 Nellore లో ప్రాపర్టీ సంబంధిత సమాచారం కోసం: 91775 61165
Advance ఇచ్చాక Seller మాట తప్పితే ఏం చేయాలి?
Advance ఇచ్చాక Seller మాట తప్పితే ఏం చేయాలి?
Note:
ఈ బ్లాగ్ సాధారణ అవగాహన కోసం మాత్రమే. Case to case legal advice మారవచ్చు. Advocate ని సంప్రదించడం మంచిది
