(Agreement to Sell ఉన్నా / లేకపోయినా – పూర్తి Legal Guide)ఇది చాలా మందికి జరిగే సాధారణ సమస్య. ప్లాట్ లేదా ఇల్లు కొనడానికి Advance (Token Amount) ఇచ్చిన తర్వాత, Seller మాట మార్చడం, ధర పెంచడం లేదా ఇంకొకరికి అమ్మేయడం లాంటి సమస్యలు ఎదురవుతాయి. ఈ పరిస్థితిలో మీ డబ్బు ఎలా రికవర్ చేయాలి? Court లో ఏ Documents పనికి వస్తాయి? అన్నదే ఈ బ్లాగ్ లక్ష్యం.
Advance ఇచ్చాక Seller మాట తప్పే సాధారణ కారణాలుమార్కెట్ రేటు పెరగడంఇంకొక Buyer ఎక్కువ ధర ఆఫర్ చేయడంSeller కి అత్యవసర డబ్బు అవసరం లేకపోవడంProper Agreement చేయకుండా Advance తీసుకోవడం
📑 Court లో గెలవాలంటే అవసరమైన Documents
1️⃣ Written Agreement to Sell – Main ProofStamp Paper పై రాసిన Agreement ఉంటే మీ కేసు చాలా Strong అవుతుందిOral Deal (నోటితో ఒప్పందం) కంటే Written Proof కి ఎక్కువ Value ఉంటుందిAgreement లో Price, Timeline, Advance Amount, Terms స్పష్టంగా ఉండాలి👉 Agreement లేకపోయినా, ఇతర Proofs తో కూడా కేసు వేయవచ్చు
2️⃣ Advance Payment Proof (Token Amount)Advance మీరు ఇచ్చారని నిరూపించాలి:Bank Statement (NEFT / IMPS / RTGS)Cheque ReceiptCash ఇచ్చినట్లయితే Receipt లేదా WhatsApp Message⚠️ Cash without proof ఉంటే కేసు బలహీనమవుతుంది
3️⃣ Balance Amount Ready అని చూపించాలిCourt లో Seller తరచూ చెప్పే మాట:“Buyer దగ్గర Balance Amount లేదు”దీన్ని ఖండించడానికి:Bank Balance StatementLoan Sanction Letter (Home Loan / Plot Loan)ఇవి చూపిస్తే Buyer sincere అని Court నమ్ముతుంది
4️⃣ Agreement Terms Follow అయ్యాయా?Agreement లో చెప్పిన Timeline లో Buyer Ready గా ఉన్నాడా?Seller Delay చేశాడా?Buyer తప్పు లేకుండా Seller మాట తప్పితే – Buyer కి Strong Case ఉంటుంది
⚖️ Seller Backout అయితే Legal Options✅ Option 1: Specific Performance CaseCourt ద్వారా Seller ని Sale Deed రిజిస్ట్రేషన్ చేయించటంStrong Agreement ఉంటే ఈ Option Best✅ Option 2: Money Recovery + DamagesAdvance + Compensation Claim చేయవచ్చుMental harassment కూడా చూపించవచ్చు
❌ Common Mistakes (ఇవి చేయొద్దు)Agreement లేకుండా Advance ఇవ్వడంCash Payment without proofSeller మాటలు నమ్మి Delay చేయడంLegal Notice ఇవ్వకుండా Time waste చేయడం
🧠 Expert Tip (చాలా Important)Advance ఇవ్వేముందు:Minimum Agreement to Sell తప్పనిసరిBank Transaction మాత్రమే ఉపయోగించాలిAgreement లో Seller Backout Clause ఉండాలిఇవి ఉంటే Seller 99% మాట మార్చడు
✍️ Note:
ఈ బ్లాగ్ సాధారణ అవగాహన కోసం మాత్రమే. Case to case legal advice మారవచ్చు. Advocate ని సంప్రదించడం మంచిది.