ప్రతి మధ్యతరగతి కుటుంబం కల – సొంత ఇల్లు లేదా ప్లాట్ కొనడం.
కానీ 2025లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చాలా మార్పులు జరుగుతున్నాయి. ప్రభుత్వ రూల్స్, రెగ్యులేషన్స్, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు అన్నీ మారుతున్నాయి.
ఇలాంటి సమయంలో సరైన అవగాహన లేకుండా పెట్టుబడి చేస్తే, డబ్బు, టైమ్, మానసిక శాంతి అన్నీ కోల్పోవాల్సి వస్తుంది.
అందుకే ఈ బ్లాగ్లో మీరు సేఫ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ చేయడానికి తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవలసిన 7 కీలక విషయాలు చూద్దాం.
1️⃣ NUDA & RERA Approvals – ఇవే సేఫ్టీ బెల్ట్స్
- NUDA (Nellore Urban Development Authority) అనుమతి ఉన్న ప్రాజెక్టులు లీగల్గా క్లీన్గా ఉంటాయి.
👉 మీకు కావాలంటే NUDA అధికారిక వెబ్సైట్లో నేరుగా వెరిఫై చేసుకోవచ్చు:
🔗 NUDA Website - RERA (Real Estate Regulatory Authority) రిజిస్ట్రేషన్ ఉంటే, బిల్డర్/డెవలపర్ బాధ్యత తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.
👉 RERA approval ఉందా లేదా అనేది చెక్ చేయడానికి:
🔗 AP RERA Website
2️⃣ EC (Encumbrance Certificate) & Title Verification – మీ డబ్బుకి బీమా
- EC అంటే ఆ ప్లాట్ మీద ఎలాంటి అప్పులు లేదా కేసులు ఉన్నాయా అనే రికార్డు.
👉 EC కోసం మీరు ఆన్లైన్లో చెక్ చేసుకోవచ్చు:
🔗 AP Meeseva EC Service - Title Verification ద్వారా ఆ భూమి నిజంగా ఎవరిది? సేల్ చేయడానికి రైట్ ఉందా? అన్నది చెక్ చేయాలి.
3️⃣ Approved Layouts vs Unapproved Layouts
- Approved Layout అంటే ప్రభుత్వం ఆ ప్లాట్లను గుర్తించింది, రోడ్లు, డ్రైనేజీ, పార్క్, స్కూల్ ప్లేస్ అన్నీ ప్రణాళికలో ఉన్నాయి.
- Unapproved Layout లో భవిష్యత్తులో కూల్చివేత, ఫైన్స్ వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
👉 Approval చెక్ చేసుకోవడానికి మళ్లీ NUDA/RERA అధికారిక సైట్లు ఉపయోగించండి.
4️⃣ 2025లో కొత్త Registration Charges & Stamp Duty
- ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఇటీవలే ల్యాండ్ వాల్యుయేషన్ పెంచింది.
- రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు కూడా 8%–10% వరకు పెరిగింది.
👉 తాజా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెక్ చేయడానికి:
🔗 AP Registration & Stamps Website
5️⃣ Buyers చేసే సాధారణ తప్పులు
- Approval చూడకుండా వెంటనే అడ్వాన్స్ ఇవ్వడం
- బిల్డర్ మాట నమ్మి లీగల్ పేపర్స్ చెక్ చేయకపోవడం
- ఫ్యూచర్ డెవలప్మెంట్ గురించి ఆలోచించకుండా “చీప్ రేట్” కోసం రష్ అవ్వడం
- Registration charges ను లెక్కలో పెట్టకపోవడం
- స్నేహితులు/రిస్క్ తీసుకున్న వాళ్లను కాపీ చేయడం
6️⃣ Layout Legal Status ఎలా చెక్ చేయాలి?
- NUDA/RERA వెబ్సైట్స్ లో వెంచర్ నెంబర్ వెరిఫై చేయండి.
- మున్సిపల్/గ్రామ పంచాయితీ ఆఫీస్ లో NOC, ల్యాండ్ యూజ్ సర్టిఫికేట్ అడగండి.
- బ్యాంక్ లొన్స్ ఆ ప్లాట్ మీద ఇస్తున్నాయా చూడండి (అది ఒక విధంగా నమ్మకం).
7️⃣ Safe Investment కోసం ఫైనల్ గైడ్
- ✅ ముందుగా లోకేషన్ మరియు అప్రూవల్ చూడండి
- ✅ EC + Title Verification తప్పనిసరిగా చేయించండి
- ✅ భవిష్యత్లో రోడ్లు, హైవే కనెక్టివిటీ, స్కూల్స్, ఇండస్ట్రీస్ ఏరియా ఉందా అనాలిసిస్ చేయండి
- ✅ Registration charges లెక్కలో పెట్టుకోండి
- ✅ బిల్డర్/డెవలపర్ ట్రాక్ రికార్డ్ చూసి మాత్రమే పెట్టుబడి పెట్టండి
🎯 ముగింపు
2025లో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పెట్టడం మంచి అవకాశమే. కానీ లీగల్ క్లారిటీ + సరైన అవగాహన లేకపోతే అది రిస్క్ కూడా అవుతుంది.
ఈ 7 కీలక రూల్స్ & రెగ్యులేషన్స్ పాటిస్తే, మీరు పెట్టుబడిని కేవలం భూమి కొనుగోలు కాకుండా, భవిష్యత్లో సేఫ్ & సెక్యూర్ ఆసెట్ గా మార్చుకోవచ్చు.
📞 మరిన్ని వివరాల కోసం మమ్మల్ని సంప్రదించండి
Dreams Hideout
📍 Nellore
📱 Call/WhatsApp: 9177561165
📧 Email: dreamshideout@gmail.com
🌐 Website: www.dreamshideout.com
