ఈ రోజుల్లో రియల్ ఎస్టేట్ అంటే అందరూ వినే మాట “వెంచర్”. అయితే అసలు వెంచర్ అంటే ఏమిటి? ఇది మనకి ఏమి ఉపయోగం? ఎలా అర్థం చేసుకోవాలి? అనే విషయాలు చాలా మందికి క్లారిటీగా తెలియవు. ఈ రోజు మనం వెంచర్ గురించి పూర్తిగా వివరంగా తెలుసుకుందాం.

వెంచర్ అంటే ఏమిటి?

సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ఒక పెద్ద భూమిని ప్లానింగ్ చేసి, రోడ్లు, డ్రెయినేజి, ప్లాట్లు ఏర్పాటుచేసి, కొనుగోలుదారులకు విక్రయించడాన్ని వెంచర్ అంటారు.

ప్రత్యేకంగా:

• సింగిల్ ఓనర్ దగ్గర ఉండే పెద్ద భూమిని (ఒకటి లేదా ఎక్కువ సర్వే నెంబర్లు కలిపి)
• మునిసిపల్/గ్రామ పంచాయతీ ఆమోదంతో
• రోడ్లు, విద్యుత్ లైన్, డ్రెయినేజి, కొన్నిసార్లు పార్కులు వంటి అవసరమైన ఫెసిలిటీలు ఏర్పాటు చేసి
• చిన్న చిన్న ప్లాట్లుగా విభజించి విక్రయిస్తారు.

అలాంటి ప్రాజెక్టునే వెంచర్ అంటారు.

వెంచర్ లో generally ఉండే ముఖ్యమైన అంశాలు:

1. లేఅవుట్ (Layout) ప్లాన్:
   • ప్లాట్ల నమూనా ఎలా ఉంది?
   • రోడ్ల వెడల్పు ఎంత? (30ft, 40ft, 60ft రోడ్లు)
2. అమరోధనం (Approval):
   • మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా గ్రామ పంచాయతీ నుండి అప్రూవల్ తీసుకోవడం.
   • DTCP, HMDA, CRDA లాంటి అధికార సంస్థల అనుమతులు కావాలి కొన్ని చోట్ల.
3. ఫెసిలిటీలు (Amenities):
   • మినిమం 30ft రోడ్లు, డ్రెయినేజ్ సిస్టం
   • ఎలక్ట్రిసిటీ పోల్‌లు
   • వాటర్ లైన్ (కొన్నిసార్లు)
   • పార్కులు/ఓపెన్ స్పేసులు
4. రెజిస్ట్రేషన్ మరియు లీగల్ క్లారిటీ:
   • ప్లాట్లు రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకునే అవకాశాలు
   • లీగల్ డాక్యుమెంట్స్ క్లియర్‌గా ఉండటం

వెంచర్ మరియు సింగిల్ ప్లాట్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

వెంచర్ లు ఎందుకు ప్రాచుర్యంలోకి వచ్చాయి?

• పట్టణ విస్తరణ (Urban Expansion)
• మెరుగైన మౌలిక వసతులు (Better Infrastructure)
• భవిష్యత్ విలువ పెరిగే అవకాశాలు (Good Appreciation)
• నగరాలకు దగ్గరగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలు
• మధ్య తరగతి కుటుంబాలకు సులభంగా ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే అవకాశం

వెంచర్ లో ప్లాట్ కొనేటప్పుడు జాగ్రత్తలు

1. లీగల్ క్లారిటీ చెక్ చేయండి:
   • సేల్ డీడ్, ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) వంటి డాక్యుమెంట్స్ పరిశీలించండి.
2. అమరోధన చూసుకోవాలి:
   • DTCP, HMDA, CRDA వంటి సంస్థల అప్రూవల్ ఉందో లేదో కన్ఫర్మ్ చేయండి.
3. లొకేషన్ విజిట్ చేయండి:
   • ఏరియా అభివృద్ధి ఎలా ఉందో చెక్ చేయండి. రియల్ టైమ్ లో చూసిన తరువాతే డిసిషన్ తీసుకోండి.
4. డెవలపర్ గురించి సమాచారం తీసుకోండి:
   • ముందు డెవలపర్ చేసిన ఇతర ప్రాజెక్టులు ఎలా ఉన్నాయో తెలుసుకోండి.
5. ఫ్యూచర్ ప్లాన్స్ చూడండి:
   • సిటీ మాస్టర్ ప్లాన్ లో ఆ ఏరియా ఏ విధంగా అభివృద్ధి చెందబోతోందో పరిశీలించండి.

వెంచర్ లో పెట్టుబడి లాభాలు

• ప్లాట్ కొనుగోలు చేసిన 5-10 ఏళ్లలో అసాధారణ విలువ పెరుగుతుంది.
• భవిష్యత్తులో స్వంత ఇంటి నిర్మాణానికి ఉపయోగించుకోవచ్చు.
• అద్దెకు ఇవ్వడం, లీజ్ చేయడం వంటి ఆదాయ మార్గాలు కూడా లభిస్తాయి.
• చిటికెలో క్యాష్ అవసరమైతే ప్లాట్ అమ్ముకోవచ్చు.

ముఖ్యమైన మాట:

వెంచర్ అంటే కేవలం భూమి కొనడం మాత్రమే కాదు — అది మీ భవిష్యత్తు మీద పెట్టుబడి చేయడం. సరైన వెంచర్ లో ప్లాట్ కొంటే, అది మీ కుటుంబానికి ఆర్థిక భద్రత, భవిష్యత్ అభివృద్ధి రెండింటినీ ఇస్తుంది.

సంక్షిప్తంగా:

వెంచర్ అంటే: ప్రాపర్టీని ప్రొఫెషనల్ లెవెల్‌లో అభివృద్ధి చేసి, ప్లాట్లుగా మార్చి అమ్మడం.
మనం తెలుసుకోవలసింది: లీగల్ క్లారిటీ, లోకేషన్ అభివృద్ధి, రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు.
లాభం: పెట్టుబడి భద్రతగా ఉంటుంది, భవిష్యత్ లో మంచి ఆదాయ మార్గమవుతుంది.