ప్లాట్ కొంటున్నారా? Approval ఏది అంటే మీకు కన్‌ఫ్యూజన్ ఉందా? అంతేకాదు, నిర్మాణం చేస్తే tax ఎటు వస్తుంది? RERA అవసరమా? Farmland అంటే పర్మిషన్ ఉందా?
ఈ బ్లాగ్ లో మీకు complete clarity వస్తుంది – clear explanations, real facts, and helpful guidance.
✅ 1. DTCP Approval – షార్ట్ టర్మ్ & లాంగ్ టర్మ్ కు సురక్షితం
Caption: “ప్లాన్ చేసిన లేఅవుట్, రోడ్లు, పార్కులు – DTCP ఉన్న చోట భద్రత ఉండే పెట్టుబడి”
- DTCP = Directorate of Town and Country Planning
- రాష్ట్ర స్థాయిలో ప్లానింగ్ authority
- Minimum facilities: roads, drainage, water lines
- Approval ఉన్న ప్లాట్లు resale కి బాగా పనిచేస్తాయి
Taxes & Permissions:
DTCP లేఅవుట్లో ఇంటి నిర్మాణం చేస్తే మున్సిపాలిటీ లేదా పంచాయతీకి building permission తీసుకోవాలి. తర్వాత Property Tax వస్తుంది (₹4,000 – ₹6,000 yearly avg. for 1000 sq. ft.).🏡 1. DTCP – Directorate of Town and Country Planning
🏙️ 2. UDA / NUDA Approval – నగర అభివృద్ధికి భాగం
- Caption: “నగరాల అభివృద్ధి యోజనల లో భాగం కావాలంటే – UDA లేదా NUDA లేఅవుట్ తీసుకోండి!”
- UDA = Urban Development Authority
- ఉదాహరణ: NUDA = Nellore Urban Development Authority
- చాలా కఠినమైన ఆమోద విధానం
- అన్ని మున్సిపల్ ఫెసిలిటీలు ఉండేలా ప్లాన్ అవుతుంది
- Taxes & Permissions:
- House construction కి UDA ప్లానింగ్ పర్మిషన్ + మున్సిపల్ బిల్డింగ్ పర్మిషన్ అవసరం
- తర్వాత Property Tax తప్పనిసరి
- Tax రేట్లు నగరప్రాంతాల్లో ఎక్కువగా ఉంటాయి (₹6,000+ yearly for avg. house)
🏠 3. పంచాయతీ లేఅవుట్లు – తక్కువ ధర, ఎక్కువ జాగ్రత్తలు
- Caption: “పర్మిషన్ ఉన్నా ప్లానింగ్ ఉండకపోవచ్చు – పంచాయతీ లేఅవుట్లలో చింతించాల్సిన విషయాలు!”
- తక్కువ ఖర్చుతో స్థలం కావాలనుకునేవారికి ఉపయోగకరం
- కానీ: రోడ్ వెడల్పు, డ్రైనేజ్, ఫెసిలిటీస్ స్పష్టంగా ఉండకపోవచ్చు
- భవిష్యత్తులో మున్సిపాలిటీకి విలీనం అయితే కొత్త పన్నులు వేయవచ్చు
- Taxes & Permissions:
- పంచాయతీ బిల్డింగ్ పర్మిషన్ అవసరం
- కొన్ని చోట్ల House Tax / Building Tax ఉంటుంది
- తర్వాత మున్సిపల్ పరిధిలోకి వస్తే Property Tax తప్పదు
💰 హౌస్ కట్టితే Property Tax వస్తుందా?
అవును! Approval ఏదైనా కావచ్చు – DTCP, UDA, పంచాయతీ – ఇంటి నిర్మాణం చేసిన తర్వాత tax తప్పనిసరి.
- 🧱 DTCP/UDA/NUDA లో: నిర్మాణాన్ని local మున్సిపాలిటీకి intimation ఇవ్వాలి. వారు inspection చేసి property tax apply చేస్తారు.
- 📏 Tax estimation depends on:
- నిర్మించిన స్థలపు పరిమాణం (sq. ft.)
- భవన విలువ
- approved location
ఉదాహరణ: నెల్లూరులో 1000 sq. ft. individual house ఉంటే, సుమారు ₹4,000 – ₹6,000 property tax yearlyగా వస్తుంది.
- 🏡 పంచాయతీ ప్రాంతాల్లో కొంత తక్కువగా ఉండొచ్చు కానీ, వాళ్ళే కొత్తగా tax structure apply చేయవచ్చు (పలుకుబడి ఉండే ప్రాంతాల్లో)
NOTE: Tax వెళ్ళిపోవడం కాదు – మీరు ఆనందంగా మీ పేరు మీద proper record ఉన్న ఇల్లు కలిగి ఉన్నట్టు అర్థం!
🧾 4. RERA Approval – మీ హక్కులను కాపాడే పదం
Caption: “RERA ఉండే ప్రాజెక్ట్ అంటే – డబ్బు కూడా సేఫ్, టైమ్ కూడా సేఫ్!”
- RERA = Real Estate Regulatory Authority
- పెద్ద ప్రాజెక్ట్స్ కి తప్పనిసరి
- ప్రాజెక్ట్ పూర్తి కాలేదు అంటే ఫైన్ వేయవచ్చు
- లేఅవుట్, అమెనిటీస్, టైమ్‌లైన్ – అంతా గవర్నమెంట్ అంగీకారం కలిగినవి
Taxes & Permissions:
ఇది credibility పెంచుతుంది, resale/loan కు easy approval వస్తుందిot sales or small venturesకి RERA అవసరం ఉండకపోవచ్చు, కానీ RERA ఉంటే అంటే credibility ఉంటుంది.
RERA approval ఉంటే, tax clarity & documentation perfect గా ఉంటుంది
🌾 5. Farmland – కనబడే ధర తక్కువ, కానీ లోపల చాలా డేంజర్
- Farmland అంటే cultivation కోసం మాత్రమే ఉపయోగించాలి
- Residential house కట్టడం నేరుగా చెయ్యలేరు unless conversion happens
- Conversion process: Farmland to Residential (called Land Use Conversion)
- ఈ ప్రక్రియలో fees చెల్లించాలి
- Authorities: MRO/Revenue Dept
Risk:
- కొన్ని ప్రయివేట్ సంస్థలు “Farm House Plots” పేరుతో advertise చేస్తాయి
- వాటికి proper approvals లేకపోవచ్చు
- మీరు మొక్కలు నాటి నిలబెట్టే వరకు సరే, ఇల్లు కట్టే అవకాశం లేదు unless it’s a registered farm zone with permissions
📌 Final Comparison Table (with new points):
| Approval Type | Planning | Construction Tax | RERA Needed | Farmland Risk | Trust Level |
|---|---|---|---|---|---|
| DTCP | Good | Yes | No (Small) | Not Applicable | High |
| UDA/NUDA | Very Good | Yes | Yes (Big) | Not Applicable | Very High |
| Panchayat | Varies | Yes (May Vary) | No | Not Applicable | Medium |
| Farmland | Low | Not Allowed* | No | High Risk | Low |
📊 సరళమైన సరిపోల్చు పట్టిక (Comparison Table):
| Approval Type | Planning | Building Permission | Yearly Tax (avg) | RERA Needed | Risk Level |
|---|---|---|---|---|---|
| DTCP | Good | Yes (Building Plan) | ₹4k – ₹6k | No | Low |
| UDA/NUDA | Very Good | Yes (Strict) | ₹6k+ | Yes (Big) | Very Low |
| Panchayat | Low/Varies | Yes (Panchayat) | ₹2k – ₹4k (Varies) | No | Medium |
| RERA Project | High | Always Structured | Transparent | Required | Very Low |
| Farmland | None | ❌ Not Allowed* | Minimal/Illegal | No | High |
✅ ముగింపు: ఒక చిన్న నిర్ణయం – మీ భవిష్యత్తుని రక్షిస్తుంది!
ఇవన్నీ చదివాక మీకు ఒక స్పష్టత రావాలి –
Approval + Tax Clarity + Usage Type = Safe Real Estate Investment.
మీరు ప్లాట్ కొనబోతున్నారా? ముందుగా approval authority, usage type, RERA status, and tax clarity చూసుకోండి. అప్పుడు మీ డబ్బుకు వాల్యూ వస్తుంది!
👤 Your Well-Wisher: B. Krishna Kumar
📞 సంప్రదించండి: 91775 61165
📧 Email: dreamshideout@gmail.com
📷 Instagram: @dreamshideout
📘 Facebook: Dreams Hideout
