మనలో చాలా మంది భవిష్యత్‌కి ఒక స్థిరాస్తి (ప్లాట్ లేదా భూమి) కొనాలి అనే కలలు కంటారు. కానీ వాటిని కొనుగోలు చేసే ముందు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు పరిశీలించకపోతే, మోసపోయే అవకాశాలు ఉంటాయి. ఈ బ్లాగ్‌లో ప్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు ఎలాంటి డాక్యుమెంట్లు చెక్ చేయాలి? ఎక్కడ వెరిఫై చేయాలి? అనే విషయాలను తెలుసుకుందాం.
✅ 1. అసలు డాక్యుమెంట్లు చూసే ముందు తెలుసుకోవాల్సినవి:
- ఆ భూమి ఎవరి పేరిట ఉంది?
- ఆ భూమి వెన్చర్‌లో ఉందా? లేక గ్రామాల్లో/ప్రైవేట్‌గా ఉందా?
- ఆ భూమికి న్యాయమైన రిజిస్ట్రేషన్ ఉందా?
- ఆ ప్రాజెక్టు ప్రమాణిత మంజూరు (DTCP / NUDA / RERA) కలిగి ఉందా?
📄 2. తప్పక చూసుకోవాల్సిన ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్లు:
- పహాణి / 1B డాక్యుమెంట్ (Land ownership history)
- అధార్, పాన్ కార్డు – అమ్మేవారి దస్తావేజుల సరైనత
- ఎన్‌కంబ్రెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) – గత 10–15 ఏళ్లలో ఎలాంటి రుణాలు లేదా కేసులు లేవా అన్నదాని రికార్డ్
- పట్టాదారు పాస్ బుక్ – భూమి యజమాని వివరాల ధృవీకరణ
- లేఅవుట్ మంజూరు నకలు (DTCP / NUDA Approval copy)
- రెవిన్యూ రికార్డులు – ఆ స్థలంపై కేసులు, లిటిగేషన్స్ ఉన్నాయా?
🌐 3. ఆన్‌లైన్‌లో భూమి లెగాలిటీ చెక్ చేయడానికి ఉపయోగపడే వెబ్‌సైట్లు:
✅ ఆంధ్రప్రదేశ్ (AP) కోసం:
- https://meebhoomi.ap.gov.in భూమి పహాణి, 1B, అడంగల్ వివరాలు తెలుసుకోవచ్చు.
- https://igrs.ap.gov.in రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు, EC డౌన్లోడ్
✅ తెలంగాణ కోసం:
- https://dharani.telangana.gov.in లాండ్ రికార్డులు, ఆన్‌లైన్ mutation వివరాలు
- https://registration.telangana.gov.in Encumbrance Certificate, రిజిస్ట్రేషన్ చరిత్ర
📌 4. సరైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ ఎంచుకునే ముందు:
- ప్రాజెక్ట్‌కు DTCP / NUDA / RERA మంజూరు ఉందో చూడండి.
- ప్లాట్లకు పక్కాగా విభజన (layout marking) ఉందా?
- ప్రాజెక్ట్‌లో భవిష్యత్ value ఉన్నదా?
- నీటి, రోడ్డు, విద్యుత్ వంటి ఆధారభూత వసతులు ఉన్నాయా?
👨💼 5. న్యాయ సలహా తీసుకోవడం:
- కొనుగోలు చేసే ముందు ఒక న్యాయవాది లేదా ఎక్స్‌పీరియన్స్ ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ ద్వారా డాక్యుమెంట్లు వెరిఫై చేయించుకోవడం మంచిది.
✅ ముగింపు:
మన భవిష్యత్తుకు భద్రత కలిగించే స్థిరాస్తి లో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా మంచి విషయం. కానీ విశ్వసనీయమైన వెంచర్, న్యాయమైన డాక్యుమెంట్లు, మరియు సరైన గైడెన్స్ లేకుండా వెళ్తే రిస్క్ ఉంటుంది. అందుకే, ఎప్పుడూ ముందుగా వెరిఫై చేసుకుని ఆ తర్వాతే డిసిషన్ తీసుకోవడం మంచిది.
👉 మీకు సహాయం కావాలా?
మీరు మీ స్థిరాస్తి కొనుగోలు ముందు సహాయం కావాలంటే మమ్మల్ని సంప్రదించండి:
Krishna Kumar
📞 Phone: 91775 61165
📧 Email: dreamshideout@gmail.com
🌐 Website: dreamshideout.com
📍 Nellore, Andhra Pradesh
