పరిచయం:
ఇల్లు లేదా ప్లాట్ కొనుగోలు చేసి రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయ్యిందంటే చాలామందికి పని అయిపోయినట్లే అనిపిస్తుంది. కానీ ఇది నిజానికి మొదటి దశ మాత్రమే. రిజిస్ట్రేషన్ అనంతరం కూడా కొన్ని ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్లు మన దగ్గర లేకపోతే భవిష్యత్తులో అనేక సమస్యలు వస్తాయి. ఈ బ్లాగ్ లో మనం అలాంటి సమస్యలు, వాటి పరిష్కారాలు, అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు గురించి పూర్తిగా తెలుసుకుందాం.
1️⃣ రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత డాక్యుమెంట్లు ఎందుకు అవసరం?
రిజిస్ట్రేషన్ అనేది ప్రాపర్టీ మన పేరుతో లీగల్‌గా ట్రాన్స్‌ఫర్ అయిన ప్రక్రియ. అయితే ఈ రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత కూడా కొన్ని డాక్యుమెంట్లు మన దగ్గర లేకపోతే:
- రీసేల్ చేయలేము
- బ్యాంకు లోన్ అప్లై చేయలేము
- లీగల్ క్లారిటీ కోల్పోతాము
- భవిష్యత్తులో వారసులకు సమస్యలు వస్తాయి
2️⃣ ఎక్కువగా మిస్ అవుతున్న ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్లు:
📌 Encumbrance Certificate (EC):
ఈ సర్టిఫికేట్ ద్వారా మీరు కొనుగోలు చేసిన ప్రాపర్టీపై గతంలో ఎలాంటి బాకీ లేదా అప్పులు ఉన్నాయా అనే విషయాన్ని తెలుసుకోవచ్చు. ఇది క్లియర్ ఉంటేనే మీరు రీసేల్ చేయగలుగుతారు లేదా లోన్ తీసుకోగలుగుతారు.
📌 Link Documents:
గత యజమానుల నుండి ప్రాపర్టీ ఎలా ట్రాన్స్‌ఫర్ అయ్యిందన్న రికార్డు. ఇది లేకపోతే మీ ప్రాపర్టీకి క్లియర్ టైటిల్ ఉండదని భావిస్తారు.
📌 Pattadar Passbook / ROR 1B:
ఇది ముఖ్యంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఉండే భూముల కోసం అవసరం. భూమి ఎవరి పేరిలో ఉందో దీనివల్ల తెలుస్తుంది.
📌 FMB Sketch:
ఈ మ్యాప్ ద్వారా మీ భూమి యొక్క ఖచ్చితమైన పరిమాణం మరియు లిమిట్స్ తెలుసుకోవచ్చు. ప్రభుత్వ స్థలాలతో సరితూగే భూములకు ఇది కీలకం.
📌 Layout Approval Documents:
ప్రైవేట్ వెంచర్లలో ఇది తప్పనిసరి. DTCP / HMDA / UDA లాంటి అధికార సంస్థల ద్వారా లే అవుట్ కు అప్రూవల్ ఉందా లేదా అని తెలుసుకోవాలి.
📌 Property Tax Receipt:
ప్రస్తుతం మీరు ఉన్న స్థితిలో ఆ ప్రాపర్టీపై ట్యాక్స్ చెల్లిస్తున్నారా లేదా అనే నిర్ధారణకు ఇది అవసరం.
3️⃣ డాక్యుమెంట్స్ లేకపోతే ఎదురయ్యే సాధారణ సమస్యలు:
❌ రిసేల్ సమస్యలు:
మీ వద్ద అన్ని డాక్యుమెంట్లు లేకపోతే, కొత్తగా కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు వెనకడుగు వేస్తారు.
❌ బ్యాంక్ లోన్ అప్లికేషన్ తిరస్కారం:
బ్యాంకులు డాక్యుమెంటేషన్‌లో అత్యంత ఖచ్చితతను కోరుతాయి. ఒక్క డాక్యుమెంట్ మిస్సింగ్ ఉన్నా లోన్ ఇవ్వరు.
❌ లీగల్ ఇష్యూస్:
ప్రాపర్టీపై ఎవరికైనా న్యాయపరమైన హక్కు ఉంటే, లేదా పాత యజమానుల సమస్యలు ఉంటే, మీరు ఇరుక్కుంటారు.
❌ స్థల పరిమితుల కన్‌ఫ్యూజన్:
FMB లేదా మెజర్‌మెంట్ మ్యాపు లేకపోతే పొరపాటుగా పొరుగు స్థలాన్ని ఆక్రమించే ప్రమాదం ఉంటుంది.
❌ వారసులకు సమస్యలు:
మీరు హఠాత్తుగా మృతిచెందినపుడు మీ వారసులకు జమ చేయడానికి అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు లేకపోతే వారికీ లీగల్ ఇబ్బందులు వస్తాయి.
4️⃣ పరిష్కార మార్గాలు – ఇప్పటికైనా డాక్యుమెంట్స్ ఎలా సేకరించాలి?
✅ EC (Encumbrance Certificate): మీ స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ లేదా https://igrs.ap.gov.in వెబ్‌సైట్‌లో అప్లై చేయవచ్చు.
✅ Link Documents: మునుపటి యజమానితో సంప్రదించి తీసుకోవాలి లేదా రిజిస్ట్రేషన్ డిపార్ట్‌మెంట్ ద్వారా సేకరించాలి.
✅ ROR 1B / Pattadar Passbook: మీ భూమి గ్రామానికి సంబంధించి మియాపూర్ లేదా మీసేవా కేంద్రంలో అప్లై చేయవచ్చు.
✅ FMB Sketch: గ్రామ సర్వేయర్ లేదా మండల రెవెన్యూ కార్యాలయంలో అందుబాటులో ఉంటుంది.
✅ Layout Approval: DTCP లేదా సంబంధిత మున్సిపాలిటీ ఆఫీసులో అడిగి తెలుసుకోవచ్చు.
✅ Tax Receipts: మునిసిపల్ కార్యాలయం లేదా గ్రామ పంచాయతీలో తీసుకోవచ్చు.
5️⃣ ప్రత్యేకించి గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఉండే సమస్యలు:
- అధికంగా మౌఖిక ఒప్పందాలపై కొనుగోలు
- ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో అప్డేట్ చేయకపోవడం
- డిజిటల్ రికార్డ్స్ లేకపోవడం
- గ్రామ రికార్డులు పాతవిగా ఉండటం
👉 ఇవన్నీ భవిష్యత్తులో పెద్ద సమస్యలకే దారితీయవచ్చు.
6️⃣ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకి ముఖ్యమైన సూచనలు:
✅ కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని డాక్యుమెంట్లు చెక్ చేయండి
✅ న్యాయవాదిని సంప్రదించి లీగల్ ఒపీనియన్ తీసుకోండి
✅ ఓరిజినల్ డాక్యుమెంట్స్ కాపీలు సురక్షితంగా ఉంచండి
✅ స్కాన్ చేసి డిజిటల్‌గా Google Drive / Email లో ఉంచండి
✅ భవిష్యత్తులో వారసులకోసం విల్ (Will) రెడీ చేయండి
7️⃣ ముగింపు:
రిజిస్ట్రేషన్ అనేది ప్రయాణం యొక్క మొదటి దశ మాత్రమే. అసలు భద్రతా మార్గం అన్నీ సరైన డాక్యుమెంట్లు చేతిలో ఉండే వరకు మొదలవుతుంది. మీ పెట్టుబడిని రక్షించుకోవాలంటే ఈ విషయాలను నిర్లక్ష్యం చేయకండి.
