• LRS అంటే ఏమిటి?
• ప్రస్తుతం ఏ మార్పులు వచ్చాయి?
• ఎవరు అప్లై చేయాలి?
• ఎలాంటి డాక్యుమెంట్లు కావాలి?
• అప్లికేషన్ ఎలా చేయాలి?
• ఫీజులు, పన్నులు, పెనాల్టీలు ఏమేమి ఉంటాయి?
• 33 అంకణాల ప్లాట్ ఉదాహరణ లెక్కలు (మీరు అడిగిన calculation)
• జాగ్రత్తలు, చివరి సూచనలు

ఏపీలో LRS (Layout Regularisation Scheme) – పూర్తి వివరణ

LRS అంటే ఏమిటి?

LRS (Layout Regularisation Scheme) అనేది ప్రభుత్వం రూపొందించిన ఒక ప్రత్యేక పథకం. అనధికారికంగా లేదా అనుమతి లేకుండా ఏర్పడిన లేఅవుట్లను ప్రభుత్వం చట్టబద్ధం చేస్తుంది. ఇలా చేయడం వల్ల ప్లాట్ల యజమానులకు:

• బిల్డింగ్ అనుమతులు,
• బ్యాంకు లోన్లు,
• నీరు, విద్యుత్, డ్రైనేజ్ వంటి మౌలిక సదుపాయాలు,

అందే అవకాశాలు వస్తాయి. అదే సమయంలో ప్రభుత్వం కూడా రిజులరైజేషన్ ఛార్జీలు, పెనాల్టీల ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతుంది.

తాజా మార్పులు ఏమిటి?

• ప్రభుత్వం G.O.Ms.No.134, 26-07-2025 ద్వారా కట్-ఆఫ్ తేదీని 30-06-2025 వరకు పొడిగించింది.
• కొత్తగా మరో 90 రోజులు అప్లికేషన్లు చేసుకునే అవకాశం కల్పించింది.
• ఆన్‌లైన్‌లోనే అప్లై చేయాలి (lrsdtcp.ap.gov.in).

ఎవరు అప్లై చేయాలి?

• 30-06-2025కి ముందు రిజిస్టర్ అయిన ప్లాట్ల యజమానులు.
• అనధికార లేఅవుట్లలో ప్లాట్ ఉన్న వారు.
• బిల్డింగ్ కట్టుకోవాలనుకుంటున్న వారు లేదా లోన్ తీసుకోవాలనుకునే వారు తప్పనిసరిగా LRS చేయాలి.

అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు

1. Sale deed / రిజిస్టర్ డీడ్
2. ప్లాట్ మ్యాప్ (ఉంటే)
3. ఆధార్ / ఐడెంటిటీ ప్రూఫ్
4. పాస్‌పోర్ట్ సైజ్ ఫోటో
5. అవసరమైన ఫీజుల చెల్లింపు రసీదు

ఎలా అప్లై చేయాలి? (ఆన్‌లైన్)

1. lrsdtcp.ap.gov.in లో లాగిన్ అవ్వాలి.
2. కొత్త అప్లికేషన్ ఓపెన్ చేసి, మీ ప్లాట్ వివరాలు నింపాలి.
3. అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు అప్లోడ్ చేయాలి.
4. సిస్టమ్ చూపించే ఫీజులు ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించాలి.
5. అప్లికేషన్ నెంబర్‌తో స్టేటస్ ట్రాక్ చేసుకోవచ్చు.

ఎంత చెల్లించాలి? (ఫీజులు, పన్నులు, పెనాల్టీలు)

LRSలో చెల్లించవలసిన ప్రధాన అమౌంట్లు:

• Penalisation charge (ప్రతి sq.mకు బేసిక్ అమౌంట్, ఆపై market-value % ప్రకారం)
• Compounding fee (33.3%)
• Open-space charge (14% of plot-value) – 50% concession దొరికితే 7% అవుతుంది
• Conversion / One-time Conversion Tax (OTC) – కొన్ని ప్రాంతాల్లో 2–3% వరకూ ఉండొచ్చు
• Initial payment – Penalisation chargeలో 50% లేదా కనీసం రూ.10,000

33 అంకణాల ప్లాట్ – ఉదాహరణ లెక్కలు

Step 1: ప్లాట్ ఏరియా

• 1 అంకణం = 8 sq.yds
• 33 అంకణాలు = 33 × 8 = 264 sq.yds = 220.7 sq.m

Step 2: Penalisation charge

• Plot area (220 sq.m) → Basic penalisation = ₹400/sq.m
• Market value: ₹4,000/sq.yd (ఉదాహరణ) → 30% rate
• Penalisation = 220.7 × (400 × 30%) ≈ ₹26,489

Step 3: Compounding (33.3%)

• 26,489 × 33.3% = ₹8,829

Step 4: Open-space charge

• Plot value = 264 sq.yd × ₹4,000 = ₹10,56,000
• 14% = ₹1,47,840 (కన్సెషన్ ఉంటే 50% → ₹73,920)

Step 5: Conversion tax (ఉదాహరణ 3%)

• 10,56,000 × 3% = ₹31,680

Step 6: మొత్తంలెక్కలు

• Penalisation + Compounding + Open-space (14%) = ₹1,83,157
• Concession (7% open-space) ఉంటే = ₹1,09,237
• Conversion tax కలుపుకుంటే = సుమారు ₹2,14,837

👉 అప్లికేషన్ వేసే సమయంలో ముందుగా Penalisation 50% (₹13,244) చెల్లించాలి.

జాగ్రత్తలు

• ప్రతి ప్రాంతంలో market value వేరుగా ఉంటుంది → లెక్కలు కూడా మారతాయి.
• అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో calculator ఉపయోగించి ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి.
• నకిలీ బ్రోకర్ల ద్వారా కాకుండా డైరెక్ట్‌గా ఆన్‌లైన్‌లోనే అప్లై చేయాలి.
• కట్-ఆఫ్ తేదీ తర్వాత రిజిస్టర్ అయిన ప్లాట్లు అర్హం కావు.

ముగింపు

LRS ద్వారా ప్లాట్‌కి చట్టబద్ధమైన గుర్తింపు వస్తుంది. ఒకసారి రిజులరైజ్ చేసుకుంటే భవిష్యత్తులో సమస్యలు ఉండవు. కాబట్టి డాక్యుమెంట్లు సిద్ధం చేసుకొని, వెంటనే అప్లై చేయడం మంచిది.

👉 అధికారిక లింక్: lrsdtcp.ap.gov.in