భూమి కొనుగోలు అనేది ప్రతి ఒక్కరికి జీవితంలో ఓ ముఖ్యమైన అడుగు. అయితే భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చేసే సమయంలో అనేక ప్రశ్నలు వస్తుంటాయి – ఎంత రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ వస్తుంది? ప్రాసెస్ ఎలా ఉంటుంది? ఏ డాక్యుమెంట్స్ అవసరం? ఈ బ్లాగ్ లో మీరు ఈ మూడు విషయాలపై క్లియర్ అవుతారు.
భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జులు (Registration Charges) – 2025 నాటి తాజా సమాచారం
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఇటీవల భూముల మార్కెట్ విలువలను పెంచడంతో పాటు, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ లను కూడా పెంచింది.
ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్న ముఖ్యమైన ఛార్జీలు ఇవే:
- స్టాంప్ డ్యూటీ (Stamp Duty) – భూమి విలువపై 5%
- ట్రాన్స్ఫర్ డ్యూటీ (Transfer Duty / Registration Fee) – 1%
- సర్జీ చార్జెస్ (Surcharge) – 1%
- సీఈసీ (Cess / Infrastructure Development) – 0.5%
మొత్తం: 7.5% వరకు రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు వస్తుంది.
ఉదాహరణకు: మీరు రూ.10 లక్షల విలువ ఉన్న భూమిని కొంటే, సుమారు రూ.75,000 వరకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జ్ ఉంటుంది.
భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ (Step-by-Step Process)
ఒకసారి మీరు భూమి కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకున్నాక, ఈ స్టెప్స్ ను ఫాలో అవ్వాలి:
- భూమి వివరాలను ధృవీకరించండి:
- భూమి పాసుపుస్తకం, అడంగల్, పట్టాదారు వివరాలు చెక్ చేయండి.
- ఎలాంటి లీగల్ ఇష్యూస్ ఉన్నాయా చూడండి.
- బాయర్ & సెల్లర్ ఒప్పందం:
- కొనుగోలుదారుడు (Buyer) మరియు అమ్మకందారుడు (Seller) ల మధ్య ఒప్పందం రాసుకోవాలి.
- ధర నిర్ణయం & అడ్వాన్స్ చెల్లింపు:
- భూమి ధరను ఖరారు చేసి, అడ్వాన్స్ మొత్తం ఇవ్వాలి.
- స్టాంప్స్ కొనుగోలు:
- ఆన్‌లైన్ ద్వారా లేదా మీ జిల్లా రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయం వద్ద స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి.
- సబ్రెజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో అపాయింట్మెంట్ బుక్ చేయండి:
- igrs.ap.gov.in వెబ్‌సైట్ ద్వారా అపాయింట్మెంట్ తీసుకోవచ్చు.
- రిజిస్ట్రేషన్ డే:
- సెల్లర్, బయ్యర్ ఇద్దరూ ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్స్ తో కలిసి రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ కి వెళ్లాలి.
- బయోమెట్రిక్ స్కానింగ్, ఫోటోలు తీసే ప్రక్రియ జరుగుతుంది.
- డాక్యుమెంట్స్ స్కాన్ చేసి రిజిస్టర్ చేయబడతాయి.
- రిజిస్ట్రేషన్ కంప్లీట్ అయ్యాక:
- 1-2 రోజుల్లో EC (Encumbrance Certificate) మరియు రిజిస్ట్రేషన్ కాపీ ఇవ్వబడుతుంది.
భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన డాక్యుమెంట్స్
అమ్మకందారుడి (Seller) డాక్యుమెంట్లు:
- పట్టాదారు పాస్‌బుక్ & ఆదాయ రికార్డులు
- మునుపటి రిజిస్ట్రేషన్ డీడ్
- ఎలక్ట్రిసిటీ బిల్ / హౌస్ టాక్స్ రెసిప్ట్స్
- ఆధార్ కార్డు, పాన్ కార్డు
కొనుగోలుదారుడి (Buyer) డాక్యుమెంట్లు:
- ఆధార్ కార్డు
- పాన్ కార్డు
- ఫోటో (పాస్‌పోర్ట్ సైజ్)
- బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్ (అవసరమైతే)
- పేమెంట్ రెసిప్ట్స్ (అడ్వాన్స్ / ఫుల్ పేమెంట్)
ముగింపు
భూమి కొనుగోలు సమయంలో కచ్చితంగా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జులు, ప్రాసెస్ మరియు అవసరమైన డాక్యుమెంట్లపై పూర్తి అవగాహన ఉండాలి. ప్రభుత్వం మారుస్తున్న రేట్లు, పాలసీలను గమనించాలి. అలా అయితే మానవ తప్పిదాలు తగ్గి, భవిష్యత్తులో లీగల్ సమస్యలు రాకుండా ఉంటాయి.
మీరు భూమి కొనుగోలు లేదా రిజిస్ట్రేషన్ గురించి మరిన్ని వివరాలు కావాలంటే, మా Dreams Hideout టిమ్ కు సంప్రదించండి – 9177561165 | dreamshideout@gmail.com
మీ అభిప్రాయం చెప్పండి:
ఈ సమాచారం మీకు ఉపయోగపడిందా? క్రింద కామెంట్ చేయండి లేదా మీకు తెలిసిన వారితో ఈ ఆర్టికల్ ను షేర్ చేయండి.